Projektová dokumentácia všetkých stupňov
Pri súčasnej slovenskej legislatíve treba rozlišovať stavebný zámer, projekt stavby a vykonávací projekt. Od 1. 4. 2025 platí nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z.; aktuálne znenie je potrebné posudzovať podľa jeho účinnej verzie. Obsah jednotlivých stupňov podrobne určuje vyhláška č. 60/2025 Z. z.
1. Stavebný zámer
Účel: preukázať, čo, kde a v akom základnom rozsahu sa má postaviť a či je stavba v území prípustná.
Stavebný zámer má obsahovať najmä:
A. Sprievodná/súhrnná časť
- identifikačné údaje stavby
- stavebník
- projektant / generálny projektant
- parcelné čísla a katastrálne územie
- právny vzťah k pozemkom a existujúcim stavbám
- účel stavby
- základné kapacity a bilancie
- členenie stavby na stavebné objekty a prevádzkové súbory
B. Urbanistické riešenie
- širšie vzťahy
- situovanie stavby v území
- väzby na okolité stavby
- funkčné využitie územia
- zastavanosť
- podlažnosť
- výškové osadenie
- odstupy
- koeficient zastavanosti
- koeficient zelene
- spevnené plochy
- parkovanie
- dopravné napojenie
C. Architektonické riešenie
- pôdorysy
- základné dispozičné riešenie
- rezy
- pohľady
- základné materiálové a hmotové riešenie
- architektonický výraz
D. Základné stavebno-technické riešenie
- základné konštrukčné riešenie
- nosný systém
- obvodový plášť
- strecha
- základné materiály
- základné riešenie technického vybavenia
E. Technická infraštruktúra
- voda
- kanalizácia
- dažďové vody
- elektro
- plyn, ak je
- vykurovanie
- prípadne chladenie
- telekomunikácie
- napojenie na verejné siete
F. Požiarna bezpečnosť
Už v stavebnom zámere sa rieši základná koncepcia požiarnej bezpečnosti.
G. Doprava
- dopravné napojenie
- komunikácie
- parkovacie miesta
- chodníky
- zásobovanie
- požiarna komunikácia
H. Environmentálne a ďalšie požiadavky
Podľa charakteru stavby napr.:
- hospodárenie s dažďovou vodou
- zelen
- odpady
- ochrana pred hlukom
- radón
- svetlotechnika
- energetické požiadavky
- geológia/hydrogeológia podľa potreby.
Zákon výslovne definuje stavebný zámer ako urbanistické, architektonické a základné stavebné riešenie vrátane požiarnej bezpečnosti, umiestnenia, dopravného napojenia a napojenia na technickú infraštruktúru.
2. Projekt stavby
Toto je dnešný stupeň, ktorý by som zjednodušene prirovnal k tomu, čo sa v minulosti často označovalo ako projekt pre stavebné povolenie.
Účel: preukázať, ako bude stavba technicky riešená.
Musí byť spracovaný v súlade s rozhodnutím o stavebnom zámere. Zákon ho zároveň označuje za podklad na zhotovenie stavby.
Obsahuje podstatne podrobnejšie:
Architektúra
- pôdorysy všetkých podlaží
- rezy
- pohľady
- strecha
- skladby konštrukcií
- výpisy prvkov
- miestnosti a ich účely
- materiálové riešenie
Statika
- statické riešenie
- nosné konštrukcie
- základy
- stropy
- strecha
- schodiská
- statický výpočet
- posúdenie stability a mechanickej odolnosti.
TZB
Samostatné profesie podľa rozsahu:
- zdravotechnika
- vykurovanie
- chladenie
- vzduchotechnika
- elektroinštalácia
- bleskozvod
- MaR
- plyn
- slaboprúd
- fotovoltika
- prípadne ďalšie technológie.
Požiarna ochrana
- požiarno-bezpečnostné riešenie
- požiarne úseky
- únikové cesty
- požiarna odolnosť
- požiarne zariadenia
- zásahové cesty
- požiarna voda atď.
Energetika
- energetické hodnotenie
- tepelnotechnické riešenie
- energetická hospodárnosť
- obálka budovy
- vykurovanie/chladenie
- obnoviteľné zdroje podľa potreby.
Ďalšie špecializované časti
Podľa stavby napr.:
- svetlotechnika
- akustika
- geológia
- hydrogeológia
- radón
- doprava
- sadové úpravy
- dažďová voda
- civilná ochrana
- technológia prevádzky.
3. Realizácia stavby – vykonávací projekt
Tu je dôležitá jedna vec:
„Projekt stavby“ nie je to isté ako podrobný realizačný/vykonávací projekt.
Nový zákon označuje vykonávací projekt za detailné rozpracovanie overeného projektu stavby na účely uskutočňovania stavebných prác.
Vykonávací projekt
- detailné pôdorysy
- detailné rezy
- skladby
- konštrukčné detaily
- napojenia konštrukcií
- detaily fasády
- strešné detaily
- hydroizolácie
- tepelné izolácie
- klampiarske detaily
- schodiská
- zábradlia
- atypické konštrukcie
- dvere a okná
- interiérové stavebné prvky
- detailné TZB
- detailné elektro
- technologické postupy podľa potreby
- výkazy prvkov
- výkazy výmer
- podklady pre cenové ponuky.
Pri väčších stavbách je to zásadný rozdiel oproti samotnému projektu stavby.
Vyhláška č. 60/2025 Z. z. má pre vykonávací projekt samostatnú prílohu č. 18.
4. Dodatočné povolenie / legalizácia existujúcej stavby
Nový zákon pracuje s problematikou nepovolených stavebných prác a uvedenia stavby do súladu. Stavebné práce vykonávané bez overeného projektu alebo v rozpore s ním sú nepovolenými stavebnými prácami.
A. Zameranie skutočného stavu
- geodetické zameranie
- zameranie existujúcej stavby
- pôdorysy
- rezy
- pohľady
- konštrukcie
- skutkový stav technických zariadení.
B. Pasport / zjednodušená dokumentácia
Ak je možné použiť tento režim, vypracuje sa dokumentácia skutočného stavu. Vyhláška č. 60/2025 Z. z. pre ňu obsahuje samostatnú prílohu č. 23 – Zjednodušená dokumentácia (pasport stavby).
Obsahuje najmä:
- zoznam dokumentácie
- súhrnnú správu
- situčné výkresy
- dokumentáciu stavebných objektov