Stavebné povolenie
Od 1. 4. 2025 sa klasické „stavebné povolenie“ nahradilo dvojstupňovým postupom:
- rozhodnutie o stavebnom zámere,
- následne overenie projektu stavby.
Vyhláška č. 60/2025 Z. z. má osobitný formulár tak pre žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere, ako aj pre žiadosť o overenie projektu stavby.
Prakticky teda treba:
1. Stavebný zámer
- architektonicko-urbanistické riešenie,
- situáciu stavby,
- základné pôdorysy, rezy a pohľady,
- zastavovacie a výškové údaje,
- odstupy,
- bilancie plôch,
- parkovanie,
- dopravné napojenie,
- napojenie na inžinierske siete,
- základné stavebno-technické riešenie,
- požiarne riešenie,
- geodetické zameranie územia,
- podľa potreby geologický, hydrogeologický, svetlotechnický, dendrologický a ďalšie posudky.
2. Prerokovanie stavebného zámeru
- získanie potrebných záväzných stanovísk dotknutých orgánov a vyjadrení dotknutých právnických osôb,
- vysporiadanie ich požiadaviek.
3. Žiadosť o rozhodnutie o stavebnom zámere
Podáva sa príslušnému stavebnému úradu. Vyhláška má na tento účel samostatný formulár.
Po vydaní a právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere ešte nie je možné automaticky začať stavať.
4. Projekt stavby
Ten už podrobne rozpracuje schválený stavebný zámer:
- architektúra,
- statika,
- požiarna bezpečnosť,
- elektro,
- zdravotechnika,
- vykurovanie,
- vzduchotechnika,
- prípadne chladenie,
- plyn,
- prípojky,
- energetika,
- doprava,
- ďalšie profesie podľa stavby.
Obsah a rozsah projektu stavby je stanovený v prílohe č. 17 vyhlášky 60/2025 Z. z.
5. Doložky súladu / stanoviská k projektu stavby
Projekt stavby musí byť v súlade s právoplatným rozhodnutím o stavebnom zámere. Podľa potreby sa získavajú doložky súladu od príslušných dotknutých orgánov.
6. Žiadosť o overenie projektu stavby
Až následne sa podáva žiadosť o overenie projektu stavby. Vyhláška má na tento úkon osobitný formulár a výsledkom je overovacia doložka projektu stavby.